КамаСтальМонтаж

Вам пришла мысль о строительстве здания цеха, склада, магазина для себя или под сдачу в аренду. Первое, что надо сделать при покупке земельного участка, для исключения всех рисков или ограничений — это запросить у продавца свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), его можно заказать через «Госуслуги», либо лично в любом МФЦ. ГПЗУ — это основной документ необходимый для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объекта или его реконструкцию. Желательно получить ГПЗУ в электронном виде, так будет проще направить его тому же проектировщику.

Для чего необходим ГПЗУ:

• определения соответствия разрешенного использования земельного участка Вашему желаемому объекту. Если Ваш объект указан в условно-разрешенных видах использования земельного участка, то необходимо пройти «публичные слушания» для смены назначения разрешенного вида использования земельного участка, но эта процедура очень длительная и не всегда приносящая нужный результат;
• определение разрешенного места под строительство объекта на земельном участке, отступы от границ земельного участка, процент застройки, высота объекта или допустимая этажность здания;
• определения ограничений зон с особыми условиями использования территории (зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны инженерных коммуникаций, транспорта, объекты культурного наследия и т.д.) или запрет строительства любого объекта;
• определение требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (АГО) или колерному паспорту (КП) на объект.

Перед началом проектирования необходимо:

• обязательно провести на участке строительства геодезические (геодезия) и геологические изыскания (геология), экологические и гидрометеорологические изыскания (при необходимости);
• выполнить фактическую топографическую съемку (топосъемка) земельного участка с согласованиями всех владельцев инженерных сетей, расположенных на данном земельном участке;
• получить технические условия на:
  • благоустройство прилегающей территории земельного участка;
  • примыкание (заезда) к земельному участку;
  • подключение объекта к централизованным сетям водоснабжения или водоотведения или отказ о технической возможности подключения;
  • подключение к тепловым сетям;
  • присоединение к электрическим сетям;
• также необходимы:
  • согласование архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО) или колерного паспорта в Министерстве имущества и градостроительной деятельности Пермского края;
  • согласование строительства объекта в Приаэродромной территории аэропорта Большое Савино (Сокол);
  • согласование заезда на земельный участок с прилегающей автомобильной дороги с собственником дороги;
  • согласование строительства объекта в охранных зонах;
  • разработка проекта санитарно-защитной зоны и получение согласования строительства объекта в санитарно-защитной зоне с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), если здание производственного назначения.

Для получения разрешения на строительство (без прохождения экспертизы) необходима разработка следующих основных разделов проектной документации:

• ПЗ - пояснительная записка;
• ПЗУ - схема планировочной организации земельного участка;
• АР - объемно-планировочные и архитектурные решения;
• КР - конструктивные решения;
• ПОС - проект организации строительства;
• ОДИ - мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства.

Если объект имеет характеристики (общая площадь здания 1500м² и более, высота здания более двух этажей или вместимость объекта более 50 человек), то требуется прохождение экспертизы и выполнение следующих разделов проектной документации:

• Система электроснабжения;
• Система водоснабжения;
• Система водоотведения;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• Сети связи;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Автоматическая пожарная сигнализация;
• Автоматическое освещение;
• Автоматизация дымоудаления;
• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
• Охрана окружающей среды.

Затем весь пакет необходимых документов сдается в экспертизу (при необходимости) и после Министерство имущества и градостроительной деятельности Пермского края, где выдается разрешение на строительство. Если объект расположен вне границ города, то сдается в администрацию соответствующего округа или края.

Итак, разрешение на строительство объекта Вы получили, далее разрабатывается рабочая документация для контролирующего органа, при необходимости — Инспекции Государственного строительного надзора (ИГСН), и для Подрядчика.

Для качественного строительства объекта и дальнейшей безопасной эксплуатации в последующем, для Подрядчика разрабатываются детализированные чертежи конструктива здания. Как правило, это отдельная статья затрат для Заказчика, не входящая в сумму подготовки проектной документации для разрешения на строительство.

Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо подключение сетей инженерно-технического обеспечения к централизованным сетям. Для этого необходима разработка рабочей документации сетей инженерно-технического обеспечения и получение согласования с собственниками эксплуатирующих организаций данных сетей.

Если у Вас остались вопросы, звоните. Мы готовы ответить на все возникшие у Вас вопросы и помочь в решении осуществления Ваших желаний.